¿Te obliga la ley a asegurar tu casa en Andorra? Caso a caso

Respuesta corta

Solo en algunos casos. Si alquilas, como inquilino o como casero, la Llei 15/2022 te exige una póliza. Si tu vivienda está en un edificio en propiedad horizontal, es la comunidad la que debe presupuestar el seguro del inmueble (Llei 12/2004). Y si tienes una casa independiente y la habitas tú, no hemos dado con ninguna norma que te lo imponga.

¿Tu caso tiene algo especial? Cuéntanoslo en el cuestionario

Datos clave

Quien vive de alquiler necesita una póliza para los daños que cause al propietario o a terceras personas (art. 26.7).: Fuente: Llei 15/2022
Quien alquila un piso suyo necesita una póliza para los daños que puedan sufrir el inquilino o terceros (art. 25.5).: Fuente: Llei 15/2022
La comunidad de propietarios tiene que reservar en el presupuesto el seguro del inmueble y el de daños a terceros (art. 14).: Fuente: Llei 12/2004
Un seguro que no sea de vida y cubra un riesgo en Andorra se firma con una entidad autorizada en el país.: Fuente: Llei 12/2017

Busca tu caso

Tu situación	¿Tienes que asegurar?	Norma
Inquilino	Sí: una póliza para los daños que causes al propietario o a otras personas	Llei 15/2022, art. 26.7
Propietario que alquila	Sí: una póliza para los daños que sufran el inquilino u otras personas	Llei 15/2022, art. 25.5
Tu piso comparte edificio con otros vecinos	Le toca a la comunidad, que asegura el inmueble y la responsabilidad frente a terceros	Llei 12/2004, art. 14
Casa independiente que habitas	No hemos localizado ninguna ley que lo exija	Ninguna encontrada
Vivienda con hipoteca	Si lo recoge tu préstamo	Tu contrato con el banco

Las dos leyes están en el Portal Jurídic d'Andorra. Abajo tienes cada fila explicada.

Inquilinos

La Llei 15/2022, en su artículo 26.7, te pide tener, y mantener en vigor, una póliza para los daños que puedas causar al dueño o a otras personas. El propietario tiene derecho a que se la enseñes. El caso típico es una lavadora que pierde agua y acaba en el techo del vecino.

Esa obligación no incluye tus muebles ni tu ropa. Si quieres protegerlos, lo añades a la póliza por tu cuenta. Lo contamos con calma en la página sobre pisos alquilados.

Propietarios que alquilan

El casero tampoco se libra. El artículo 25.5 le exige una póliza que responda de los perjuicios que sufran su inquilino u otras personas. El inquilino puede pedir verla. Si no se la enseñan, puede dirigirse a la aseguradora y solicitar un certificado de vigencia.

Vecinos de un edificio con comunidad

Aquí la Llei 12/2004 de propiedad horizontal mira a la comunidad, no a cada vecino: su presupuesto tiene que incluir el seguro del edificio y el de responsabilidad frente a terceros (art. 14).

Hay un motivo de peso para que ese seguro esté bien calculado, y lo recoge el artículo 7: si el edificio se destruye y rehacerlo supera el 50 % de lo que vale, la propiedad horizontal desaparece, salvo que la reconstrucción esté cubierta por un seguro.

Ese seguro comunitario se ocupa del inmueble y de los espacios compartidos. Lo que tienes dentro de casa, y los daños que salgan de tu piso, quedan a lo que diga esa póliza. Pide una copia al administrador y léela antes de decidir si necesitas la tuya.

Dueños de una casa independiente

Si la casa no forma parte de ninguna comunidad y vives en ella, no conocemos ninguna norma andorrana que te exija una póliza. Lo decides tú. Antes de descartarlo, ten en cuenta el agua y la nieve: en la guía general explicamos qué cubre una póliza y qué conviene revisar.

Con hipoteca

El banco puede poner el seguro de la vivienda como condición para darte el préstamo. Esa exigencia sale del contrato y no de una ley, al menos no hemos encontrado ninguna que la imponga. Lee bien qué te piden y si puedes escoger aseguradora.

Siempre con una aseguradora autorizada

Sea cual sea tu caso, la póliza se firma con una compañía autorizada en el país: la Llei 12/2017 lo exige para todo seguro distinto del de vida cuyo riesgo esté en Andorra. Comprueba el nombre en nuestra lista basada en el registro de la AFA antes de firmar. Para el resto de seguros que te pueden exigir en el país, tienes los seguros obligatorios en Andorra.

Preguntas frecuentes

Tengo un piso en propiedad dentro de un edificio. ¿Lo aseguro yo o la comunidad?

Según la ley, quien debe asegurar el edificio es la comunidad, con cargo a su presupuesto. Tus cosas y los daños que salgan de tu vivienda no entran en esa póliza, así que esa parte la decides y la contratas tú.

¿El banco puede exigirme un seguro de hogar?

Puede ponerlo como condición del préstamo, y lo verás escrito en el contrato. Es una exigencia del banco, no de una ley que conozcamos. Pregunta si te deja contratarlo con cualquier aseguradora autorizada.

Vivo de alquiler y no tengo seguro. ¿Qué me puede pasar?

Te saltas una obligación de la Llei 15/2022 (art. 26.7) y tu casero tiene derecho a reclamarte la póliza. Y si encima una fuga tuya estropea la casa de un vecino, la factura corre de tu cuenta.

¿Mis muebles entran en el seguro obligatorio del inquilino?

No. La ley pide cubrir los daños que causes al propietario y a terceros. Tus muebles, tu ropa y tus aparatos son una cobertura aparte que añades si quieres.

¿Cómo sé si una aseguradora está autorizada en Andorra?

Consulta el buscador oficial de la AFA o nuestra lista de compañías autorizadas.

Fuentes

Cómo hemos comprobado esta guía

Hemos contrastado cada dato con las fuentes oficiales que enlazamos al final y revisamos la página el 14 de octubre de 2026. Seguros Andorra no es un mediador de seguros: explicamos cómo funcionan, no los vendemos. Si ves algo que ha cambiado, avísanos. Nuestro método está en cómo trabajamos.

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