Réponse courte
En location, la loi andorrane impose deux polices. Le locataire doit être assuré pour les dommages qu'il cause au propriétaire ou à des tiers, et le propriétaire pour ceux que peuvent subir le locataire ou d'autres personnes. En copropriété, le budget de la communauté inclut l'assurance de l'immeuble. Toute assurance habitation se souscrit auprès d'une compagnie agréée en Andorre.
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Chiffres clés
- Le locataire doit maintenir une police pour les dommages qu'il cause au propriétaire ou à des tiers
- Source : Llei 15/2022, art. 26.7
- Le propriétaire bailleur doit avoir sa propre police pour les dommages subis par le locataire ou des tiers
- Source : Llei 15/2022, art. 25.5
- Le budget de toute communauté de propriétaires inclut l'assurance de l'immeuble et celle des dommages aux tiers
- Source : Llei 12/2004, art. 14
- Les assurances autres que vie dont le risque est en Andorre se souscrivent auprès d'entités agréées
- Source : Llei 12/2017
Quand elle devient obligatoire
| Votre situation | Ce que dit la loi | Article |
|---|---|---|
| Vous êtes locataire | Une police pour les dommages causés au propriétaire ou à des tiers | Llei 15/2022, art. 26.7 |
| Vous mettez votre logement en location | Une police pour les dommages subis par le locataire ou des tiers | Llei 15/2022, art. 25.5 |
| Votre logement est en copropriété | Le budget de la communauté inclut l'assurance de l'immeuble et des tiers | Llei 12/2004, art. 14 |
| Vous êtes copropriétaire | Entretenir votre logement et indemniser la communauté pour vos négligences | Llei 12/2004, art. 10.2 |
Locataire : ce qui vous revient
Le propriétaire prend en charge les réparations qui gardent le logement habitable, comme la structure, la toiture, les façades ou les installations générales (art. 25). Le locataire assume les petites réparations du quotidien et répond des dégâts, sauf s'il prouve que ni lui ni ses proches n'en sont responsables (art. 26,10). Il doit prévenir le propriétaire dès qu'un dommage apparaît (art. 26.6).
En pratique, votre police protège vos biens et votre responsabilité civile. Le bail peut fixer des garanties minimales : lisez-le avant de souscrire.
Bon à savoir : pour une résidence principale, le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer (art. 14).
En copropriété
Demandez au syndic les statuts et la police de l'immeuble, et ce qu'elle couvre en dégâts des eaux et en responsabilité civile. Une canalisation commune qui éclate ne se traite pas comme le tuyau de votre lave-linge. Si l'immeuble est détruit et que le reconstruire dépasse 50 % de sa valeur, la copropriété s'éteint, sauf si une assurance couvre cet excédent (Llei 12/2004, art. 7).
L'hiver en montagne
| Garantie | Pourquoi elle compte ici |
|---|---|
| Dégâts des eaux | Canalisations qui gèlent, infiltrations sous la neige |
| Poids de la neige | Toits et terrasses en hiver |
| Incendie | La base de tout contrat |
| Vol | Surtout pour une résidence secondaire inoccupée pendant des mois |
| Responsabilité civile | L'eau de chez vous qui finit chez le voisin |
| Assistance | Plombier, serrurier ou électricien en urgence |
Cinq questions à poser à l'assureur :
- Le gel des canalisations est-il couvert ? Faut-il laisser le chauffage au minimum en votre absence ?
- Le toit et la terrasse sont-ils couverts pour le poids de la neige ?
- Comment distinguez-vous une fuite soudaine d'une infiltration lente ?
- Payez-vous la recherche de fuite ou seulement la réparation ?
- Y a-t-il des limites si le logement reste inoccupé hors saison ?
Acheter avec un prêt
La banque demande souvent une assurance du logement et propose la sienne. Vous pouvez en chercher une autre : demandez si elle accepte un autre assureur agréé et quels minimums elle exige. Vérifiez la compagnie dans la liste des assureurs agréés.
Questions fréquentes
L'assurance habitation est-elle obligatoire pour un locataire en Andorre ?
Oui. Le locataire doit être assuré pour les dommages qu'il cause au propriétaire ou à des tiers.
Le propriétaire doit-il aussi s'assurer ?
Oui, pour les dommages que peuvent subir le locataire ou d'autres personnes.
L'assurance du propriétaire couvre-t-elle mes meubles ?
En principe, non. Vos biens relèvent de votre propre contrat.
Mon assureur français peut-il couvrir mon logement en Andorre ?
Seulement s'il est agréé par l'AFA.
Quel est le plafond du dépôt de garantie ?
Deux mois de loyer pour une résidence principale.
Sources
Comment nous avons vérifié ce guide
Nous avons contrôlé chaque chiffre auprès des sources officielles citées à la fin et revu cette page le 14 octobre 2026. Seguros Andorra n’est pas un intermédiaire d’assurance : nous expliquons comment fonctionnent les assurances, nous ne les vendons pas. Si quelque chose a changé, dites-le-nous. Notre méthode est décrite dans notre façon de travailler (en espagnol).
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